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请问老师这道题第1小问，一般纳税人出售不动产时，预缴的增值税公式不是差额/(1+9%)*2%吗，为啥题目答案给的是差额/(1+5%)*5%呢？ 另，第4小问，准予扣除的“与转让房地产有关的税金”为啥包含了购买时支付的契税呢？
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你好，同学，非房企预交增值税是差额/(1+5%)*5%，计算土地增值税时“与转让房地产有关的税金”是需要记入契税的
2022 09/06 19:51
84784982 
2022 09/06 20:10
可题目中的扣除的契税不是转让时支付的，而是购买时支付的。为什么会计入“与转让房地产有关的税金”里呢？
小默老师 
2022 09/06 20:34
契税作为购入房地产成本的一部分的，可以在计算土地增值税时扣除
84784982
2022 09/06 20:58
那么这样算的话，购进时的契税不是应该算到土地价款里面吗，而不是“转让房地产有关的税金”里吧？
小默老师
2022 09/06 21:35
同学，您看一下题目出售的房产扣除是按照发票金额的，因此契税是购入时另外收取，可以在计算土增时扣除
84784982
2022 09/06 21:45
为什么按照发票金额算的契税可以扣除，按照评估价格算的契税不能扣除呢？
小默老师
2022 09/06 21:57
同学，房产评估价作为扣除的，取得土地支付的金额及对应契税可以扣除的。
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