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问题已解决
如果存在重大融资成分，是按照现销价来确认交易价格。如果是赊销大于一年，主营业务收入是现销价。如果预收货款大于一年，合同负债是现销价，这个现销价指的是预收货款当天商品的价格，还是一年后交付商品时商品的价格？
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就是指现在销售收到的金额。
2022 09/15 19:15
84785008 
2022 09/15 19:18
合同负债不是指一年之后交付商品时候商品的销售价格吗？
84785008
2022 09/15 19:30
比方说客户在当年花了50万买了一个期房，那客户就给房地产公司提供了重大的融资成分，房地产公司的会计分录是借:银行存款 借:未确认融资费用 贷:合同负债，此时的合同附件是现销价，是按什么时点的房价来算？
陈诗晗老师 
2022 09/15 19:38
他是这样子的，就比方说啊，你这个房子你现在卖的话，全款给100万。那如果说你要在后面三年分期付款，那么就120万，这种就是具有融资性质，100万作为收入，20万作为融资收益。
84785008
2022 09/15 19:55
这个我明白，你举的这个例子是房企给客户提供了重大融资成分，房企是具有未实现融资收益的。，，，。，，。，。，，，但如果是客户提前预交了房款，两年后才拿到房子办理入住，这样不就是客户为企业提供了重大融资成分，对于房企来说，就是预收了50万的房款。两年后才交付商品。那这个合同负债到底按什么时间点的商品算呢？
陈诗晗老师
2022 09/15 20:16
这个合同负债就按照你收收到钱的金额确认就行了。
84785008
2022 09/15 20:21
这个不是客户预交的货款，两年后才拿到商品。这不是客户给房企提供了重大融资成分吗？应该有未确认融资费用吧？
陈诗晗老师
2022 09/15 20:25
你这种不属于重大融资成分，因为你现在收了的钱和你三年之后卖的钱他都是一样的呀，相当于你这个只是先收了钱后面才交房，所以说你收多少就确认多少负债就行。
84785008
2022 09/15 20:40
现在预售的价格和三年之后盖好的房价应该差别比较大吧。
陈诗晗老师
2022 09/15 20:49
我觉得你可能理解上有点误差。前面说的那种情况是你现在就把货已经交给人家了，你这个房子你是提前收了钱，后面才交货，这是两回事儿。
84785008
2022 09/15 20:52
不知道是不是这样，虽然预收了50万的房款，但因为没有履行交房的义务，还不能确认收入，我的感觉是当年花50万先预付了房款，房企的合同负债是盖好后交付商品房，而交付商品房的对价，两年后如果是90万，那这90-50=40是这预收50万产生的利息？
陈诗晗老师
2022 09/15 21:34
50就是负债，提前收取款项，欠了义务，
陈诗晗老师
2022 09/15 21:35
而不是融资利息，商品都没有交付就不属于融资性质的销售
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