请问企业卖房的税费（所有税）： 2020年购房费用：150万 2022年卖房收入：200万使用2年，再出售求各算法 1、增值税（算法）： 2、附加税（算法）： 3、土地增值税（算法）： 4、企业所得税（算法）： 5、其他XX税（算法）： 6、_税务

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请问企业卖房的税费（所有税）： 2020年购房费用：150万 2022年卖房收入：200万使用2年，再出售求各算法 1、增值税（算法）： 2、附加税（算法）： 3、土地增值税（算法）： 4、企业所得税（算法）： 5、其他XX税（算法）： 6、

84785029| 提问时间：2022 09/17 10:41

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胖哥

金牌答疑老师

职称：中级会计师

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1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11％，小规模纳税人税率为5％。按照一般纳税人来算：应缴增值税=200*11%=22 2、附加税：22*12%=2.64 3、土地增值税：土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50％。应纳税额＝增值额×30％。土地增值税=（200-150）*30%=15 4、企业所得税，企业说的是要按照企业实际利润*核定的利润来核算，一般企业所得税为25%=（200-150-15-2.64）*25%=8.09

2022 09/17 11:06

84785029

2022 09/17 11:12

其他税呢

84785029

2022 09/17 11:14

还有其他税费呢，分开列说怎样缴纳

胖哥

2022 09/17 11:34

1、销售合同有印花税=合同金额200*0.05%=0.1万正常就是这些税费了，最近增值税的的税率是调整为9%，所以增值税=200*9%=18。对应的附加税=18*12%=2.16。另外这里还有一个点提醒一下，就是200万我这边算的是不含增值税部分，如果你收款只有200，需要这样算200/（1+9%）*9%。除了增值税，其他税额都是做为企业缴纳所得税可抵扣的。 2、购买房产时：契税=150*3%=4.5万印花税=150*0.05%=0.075万 3、持有期间房产税：150*（1-30%）*1.2%=1.26万（年缴）

84785029

2022 09/17 11:43

200万哪些地方需换算，哪些地方不需换算

胖哥

2022 09/17 11:43

只有在增值税的时候需要换算