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是我们买来建房，属建筑方

你好 ；   买来修建的话；     你们不能开3%发票哈   

我是说对方是一般纳税人，对方给我们供水泥，他能给我们开出3%的专票吗？

 你好；         对方是自己开采来销售的； 可以简易计税； 可以按3%开的  

谢谢老师，请问什么情况下可以简易计税呢？

你好；     1、根据财税〔2016〕36号文，建筑业的下列情形可以选择简易征收： （1）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。 （2）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。 （3）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。 2、根据财税〔2016〕36号文，房地产业的下列情形可以选择简易征收： （1）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （2）一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （3）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择使用简易计税方法按照5%的征收率计税。 3、物业管理服务中收取的自来水费， 4、不动产经营租赁， 5、销售使用过的固定资产， 6、一般纳税人提供劳务派遣服务，可以按照财税〔2016〕36号的有关规定，可以选择差额纳税。 7、一般纳税人提供人力资源外包服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税等。 8、其他可以选择简易计税的情况（按征收率3%）。 1、公共交通运输服务； 2、电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务； 3、在2016年4月30日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同； 4、在2016年4月30日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务； 5、经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的服务； 6、县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力； 7、建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料； 8、以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）； 9、用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品； 10、对拍卖行受托拍卖增值税应税货物，向买方收取的全部价款和价外费用； 11、商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）。

谢谢，那我们房地产公司后期售房则按5%简易计税了？

 你好；    你不是房地产企业还是 房地产企业的？     自建使用过的房子来销售吗   

我们是房地产公司，开发楼盘然后销售

你好；   如果你是老项目的话可以 ；房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。