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问题已解决
老师，想问一下，我这边有一个办公用租房，原来的租赁时间是2021.09.16-2024.01.15，是按使用权资产入账的，但是，我现在要提前终止使用权资产，明年1月2021.09.16-2023.01.15终止。那我现在需要如何进行账务处理呢？
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您好：
需要按照租赁变更进行处理，租赁变更非常复杂，需要很多信息才能进行职业判断，然后进行账务处理。你给出的条件不充分，例如原折现率、变更后的折现率，什么时候开始变更的等等。
2022 09/26 10:13
84784963 
2022 09/26 10:36
表1的是原来按照5年的折现率4.65%测算后的使用权资产总金额及利息费用，表二是按照变更后的折现率3.85%进行测算的总金额及利息费用。变更合同是从2022年9月1日重新签订的，截至日从原来的2024年提
前到2023年
方亮老师 
2022 09/26 11:23
借：租赁负债-租赁付款额（原租赁金额-重新计算后的金额）
贷：租赁负债-未确认融资费用（原租赁金额-重新计算后的金额）
贷：使用权资产-房屋及建筑物（倒挤）
84784963
2022 09/26 11:26
这种操作，算不算是调整了往期的帐目呀，是否可以按照固定资产的处置方式来处置？
方亮老师
2022 09/26 11:29
不是调整往期的账目。与固定资产处置账务处理不同。
84784963
2022 09/26 11:30
那我的使用权资产合同终止是2023年1月，我调整到9月可以吗？还是应该在合同终止月份进行调整？
方亮老师
2022 09/26 11:44
应该在变更的当月调整，就是22年9月份进行调整。
84784963
2022 09/26 11:53
那，如果我前提摊销的利息财务费用比新测算出来的财务利息要多，可以直接负数冲回这部分
方亮老师
2022 09/26 11:59
不涉及财务费用的调整。
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