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我们融资性售后回租，别人打款要打6000万，只是先打了2000万，然后我们支付手续费44万，同时，我们支付租金20万，对方给我们开具发票内容是，融资性售后回租租金，那么我该怎么做会计分录？
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您好，借：银行存款2000应收账款4000，贷：长期应付款 ，应交税金-应交增值税(销项税额）
借您好，借：管理费用，贷：银行存款
借：财务费用
贷：长期应付款
借：长期应付款，贷：银行存款
2022 09/27 21:00
84784994 
2022 09/27 21:04
写的我看不懂，我们支付租金20万，走什么会计分录？把固定资产做融资性售后回租，卖给别人，收款6000万，又怎么走账？
易 老师 
2022 09/27 21:06
借：长期应付款20，贷：银行存款20
84784994
2022 09/27 21:15
他们说的有个未确认融资费用，这个是什么时候用到？因为对方也给我开了这20万的租金发票，发票内容就是融租赁回租租金，但是，意思，我直接把发票附在你上面科目后面？
易 老师
2022 09/27 21:21
未三角认融资费用是租金现值与付款额之间的差额。需要知道折现率才可计算的，直接把发票附在你上面科目后面
84784994
2022 09/27 21:24
我想知道，我合同里有个年利率，算租金的，这个算不算折现率？
易 老师
2022 09/27 21:29
同学您好，可以参考这个计算
84784994
2022 09/27 21:40
也就是说，租金现值要比付款额大，而他们之间的差额叫未确认融资费用。这个费用就是要想每月分摊的话就是要提前算出来，并计提，是这样吧？
易 老师
2022 09/27 21:43
是的没错， 是这样的
84784994
2022 09/27 21:46
就像你刚才说的，我如果按照实际收的，和实际付的走账，我不想提前算未确认融资费用，我支付租金就直接按照你说的，借长期应付款 20 贷：银行存款 20，我到最后把本金冲完后，剩下的就是我的未确认融资费用，我再走账，这样可不可以？
易 老师
2022 09/27 21:51
你好，也可以的， 没问题
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