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问题已解决
请不是房开老师不要回答，房开老师请问：房地产企业购房送车位要如何开票和财务处理，比如：正常房款48万，正常车位5万，现在卖50万送车位，那么开票是开房款48万，车位5万折扣3万还是房款50万，车位5万折扣5万开呢？这两种开发税要少一点？分录分别怎么样做呢？
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您好，按折扣销售处理，开一个发票53，同时-3
2022 10/11 17:10
84785036 
2022 10/11 17:12
分录怎么做？
小林老师 
2022 10/11 17:16
您好，那您是3万元折扣按比例分摊，借应收账款50贷主营业务收入～房50*48/53，主营业务收入～车50*5/53，您按比例计提增值税即可
84785036
2022 10/11 17:19
如果不把车位价开在一起的话 要视同销售 房款的主营收入和车位的就要分别按照50万和5万来缴纳企业所得税和增值税吗？
小林老师
2022 10/11 17:21
您好，是的，您的理解非常正确
84785036
2022 10/11 17:31
总收款50万送价值5万车位，网签合同签订的是50万可以这样开票吗？房款50万，折扣5万，车位5万吗？这样不影响企业所得税但是影响土增税 因为我们贵州车位不纳入土增税清算，所以尽量减少房款收入
小林老师
2022 10/11 17:39
您好，这个处理是有风险的
84785036
2022 10/11 17:41
有什么风险呢？可以具体讲一下吗？
小林老师
2022 10/11 17:41
您好，您恶意处理逃税
84785036
2022 10/11 17:42
这样不合理吗？收入都是50万呀
84785036
2022 10/11 17:44
只要在合同和认购书中不体现送车位就可以了 这样合理吗？
小林老师
2022 10/11 17:44
您好，是的，您的处理不符合会计和税法的要求
小林老师
2022 10/11 17:45
您好，那您的合同更与真实业务不符
84785036
2022 10/11 17:48
购房送车位必须得按照开票房款48万，车位5万，折扣3万开票吗？或者房款48万折扣3*48/53，车位5万折扣3*5/53这样开票吗？
小林老师
2022 10/11 17:49
您好，不是，开票开一个，48+5-3，但是会计收入需要分摊
84785036
2022 10/11 17:51
客户既买房又买车位 我们房开直接给房款折扣车位是不能少的了这样解释不合理吗？
小林老师
2022 10/11 17:55
您好。折扣销售就是整体折扣，否则单独开45和5
84785036
2022 10/11 18:25
就是单独开的话客户估计不愿意 交了50万 房款发票才45万
小林老师
2022 10/11 19:29
您好，您的车位也可以开5发票
84785036
2022 10/11 19:36
我的意思单独开具房款45万 车位开5万这样也许客户不愿意因为他认为他交的是50万房款 车位是送的免费的
小林老师
2022 10/11 21:31
您好，那就是没办法了
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