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物业归业主，社区归财改

一、产权属于全体业主所有的，通常作为非营利性物业核算。物业的建造成本已经分摊至“开发产品—公共配套设施”，已计入可售房产开发总成本，作为公摊分摊在开发产品中。物业后期运营时，其收益应由全体业主共享，发生的大额装修费用，可以计入长期待摊费用。长期待摊费用在所得税前可以扣除的四个条件：(1)已足额提取折旧的固定资产的改建支出;(2)租入固定资产的改建支出;(3)固定资产的大修理支出;(4)其他应当作为长期待摊费用的支出。比照对固定资产的大修理支出，符合固定资产改扩建确认条件的，应当计入固定资产成本，在该固定资产的剩余使用年限内，以计提折旧的方式税前扣除;不符合固定资产改扩建确认条件的，应当将发生的大修理费用计入长期待摊费用，并在下一次大修理前的期限内平均摊销，摊销时间在1个纳税年度以上。 二、产权属于政府的，建造成本已经分摊至“开发产品—公共配套设施”，已计入可售房产开发总成本，作为公摊分摊在开发产品中。不需要单独作账务处理