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还不是很清楚  两道题不都是选择简易计税吗  不是很清楚的区分

稍等 我研究下答复您~

这个主要区别在于第二个题目是直接转让的土地使用权，直接转让土地使用权是认为纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。而第一个题目是房地产企业的转让商品房，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。这里计算可扣除成本的时候都是用的2600和230呀。

是不是可以理解  371题  取得的土地使用权是有进项的  所以是含税的   394题  销售自行开发的 是没有进项的  是不含税的

我一开始也是按你这个理解的查了很多资料，但我看这个题目的会计处理上，其实394题的时候是不扣开发成本直接计算应交的增值税。371题是说的差额销售额价税分离后交税。这样的话其实两来说这个取得该土地使用权时支付地价款增值税的处理上都是含税的，在计算土地增值税的，这两个题目可抵扣的成本都是直接扣除的含税的土地使用权时支付地价款

哪句话看出是371题是价税分离的

政策规定转让土地使用权差额呀作为销售额 ，这个销售额认为是含税的 需要价税分离

不都是取得地价款么-_-

在计算土地增值税的的时候，我们算开发成本都没扣除里边所含的增值税了，就是土地价款是多少就扣除了多少，一个2600，一个230