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学员你好，本题没有完整截图，老师在网上找到了一些本题的其他信息，应该是还给出了（含地价款）、当地城镇土地使用税年税额为20元/平方米，计算房产余值的扣除比例为30%这个条件。老师就按照这个条件来计算了哈。 由于房产税和土地使用税都是是购置新房自房屋交付使用之“次月”起缴纳，所以只算5-12月共8个月的税。然后企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产,免征房产税和土地使用税。 房产税=4000*（1-30%）*1.2%*40%*8/12=8.96万 土地使用税=2000*20*40%*8/12/10000=1.07万。以上是对您问题的解答，希望对你有帮助。