免费问答

需要去税务机关代开租房发票，

如果出租的是住房税率10%，租金每次不超4000可扣除800元，超4000可扣除20%，住房修缮费最多可扣800元

但是答案是这样 应纳房产税=3500×12÷（1+5%）×4%=1600（元） 应纳个人所得税： 计算个人所得税时，可扣除的每月缴纳相关税金=（60+1600+600）÷12=188.33（元） 应纳个人所得税=（3500-188.33-800修缮费-800）×10%×8+（3500-188.33-600修缮费-800）×10%+（3500-188.33-800）×10%×3=1369.34+191.17+753.5=2314.01（元）。注意，个人出租不动产取得的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

我不太理解，算扣除的税金这个，还有算个人所得税为啥前8个月一算，1个月一算，3个月一算啥意思

他意思是把修缮费7000分月扣除，前八个月扣800后一个月扣600，最后没有了，就不扣了

为啥这样分月扣呢

还有算扣除税费里的60和600分别咋算的

因为修缮费每次最多扣除800，所以要分月扣除

60和600因该是增值税和附加税吧，但我也不知道他怎么计算出来的

那正确的咋算

如果是住房出租的话，目前政策是月租金不到十万免增值税的 如果不享受这个优惠，住房是3%的税率减按1.5%，非住房是5% 如果按5%计算每月增值税=3500/1.05*0.05=166.67元，附加税=166.67*0.12=20元，