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意思是开发费用包含的财务利息吗？不是有发票的吗？

是的，包含在开发费用。 一、现行的关于土地增值税清算中的利息费用的主要税法规定 1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）中第七条第三小条： “财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。”