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2019年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，将其自用的一栋办公楼出租，租赁期为自2019年3月1日起租期2年，年租金为360万元，增值税税率为9%，承租方次年的3月1日支付租金。办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2100万元，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 办公楼2019年12月31日的公允价值为2600万元。2020年12月31日的公允价值为2640万元。 2021年3月1日，甲公司租赁期届满的办公楼并对外出售，出售价款为2800万元，增值税税率为9%，价款和税款已收到。 要求：（1）编制2019年3月1日转换日的会计分录； （2）2019年3月31日确认租金的会计分录； （3）编制2019年12月31日和2020年12月31日确认公允价值变动的会计分录； （4）编制2021年3月1日的会计分录