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老师，房地产开发企业，在预售阶段收到的定金该怎么处理？
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如果是现金收款，公司自己开具收据加盖财务章入账。
如果是银行收款，以银行回单为凭据入账。
房地产公司收到的定金的税务处理如下：
收到购房定金计入“预收账款”科目，按3%预缴增值税。
2022 11/01 10:00
84784997 
2022 11/01 10:16
用预交土地增值税吗
玲老师 
2022 11/01 10:26
要
房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税：
应预缴土地增值税额=土地增值税预征的计征依据×土地增值税预征率
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款
小贴士：不同预征率的项目需要分别计算需要预缴的土地增值税。
参考文件：《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条。
84784997
2022 11/01 10:59
如果客户退定金，但已预交的增值税和土地增值税是不会退回来的啊，那咋办？
玲老师
2022 11/01 11:10
你好，是这笔业务取消了。您好，是这笔业务取消了吗？
84784997
2022 11/01 11:11
嗯嗯，取消了
玲老师
2022 11/01 11:21
你好，这个税款可以抵扣，以后的税款。或者你联系你税务局看给退不？因为各地处理不一样。
84784997
2022 11/01 11:43
好的，谢谢老师
玲老师
2022 11/01 11:45
不客气，祝工作学习愉快
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