某公司投资一个商铺，每平方米4万，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金为月每平方米100元，后期月每平方米260元，若期望投资回报率为10%，40年，问该项目是否值得投资。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元。（假设租金期未收。）要求：计算该项目投资的净现值、净现值率、现值指数？（题目绝对完整，谢谢老师）_实务

问题已解决

某公司投资一个商铺，每平方米4万，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金为月每平方米100元，后期月每平方米260元，若期望投资回报率为10%，40年，问该项目是否值得投资。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元。（假设租金期未收。）要求：计算该项目投资的净现值、净现值率、现值指数？（题目绝对完整，谢谢老师）