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老师，我们今年通过买卖方式取得一栋2016年4月30日建成的房产，原公司按5％简易计税开票给我公司，我们现在要再次转让，请问可以使用简易计税吗？
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您好，这个是可以的，可以
2022 11/04 10:20
84785032 
2022 11/04 10:22
有没有相关的依据呢？我向税务局提供不动产权证时，证上日期是今年的日期
小锁老师 
2022 11/04 10:23
他正好是栋2016年4月30日建成的房产？
84785032
2022 11/04 10:26
2016年以前取得的
84785032
2022 11/04 10:27
这个房子是2016年4月30日以前建成的，我公司是今年才取得的，
84785032
2022 11/04 10:28
准备再次转让，请问我公司在开票是按9%，还是按5%的税率哟？
小锁老师
2022 11/04 10:29
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5% 的征收率计算应纳税额并预缴税款。其中：转让自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额；转让非自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额。
84785032
2022 11/04 10:31
老师，我们这个比较特殊的是，我们是今年才取得原公司2016年4月30日以前建成的厂房
小锁老师
2022 11/04 10:36
今年取得然后再次销售是吗
84785032
2022 11/04 10:36
是的，老师
小锁老师
2022 11/04 10:37
那这样的话，需要用9%的了，因为政策说的是你取得的时候在2016年前
84785032
2022 11/04 10:39
当时取得的进项只有5%，销项9%，也就是说再次销售会增加4%税
小锁老师
2022 11/04 10:48
对的，是这个意思的。
84785032
2022 11/04 10:53
谢谢老师，您回复很专业~
小锁老师
2022 11/04 10:55
不客气的，麻烦动动小手给一个五星好评哟，谢谢
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