00:10:00
问题已解决
老师：不太明白这种，先以地进行抵押A，后面又建了房子，拿着房子又抵押B。最后还不起款时，A是可以针对房地一起一并处分，但只能获得的是地价款优先受偿，而B则到底是可以按房地一起价款优先受偿，还是只能是房子的款优先受偿。之前我做过一题就是后面用房抵押的，是可以将房地一起优先受偿，而这里却只能 用房来优先受偿？麻烦老师看一下这两个题上目，只是一个都是抵押权，而另一个（一抵押，一留置吧）也不知道我理解的对不对，有劳老师指点了？
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答你好，同学请稍后，老师正在做答中
2022 11/09 00:04
泡泡酱老师 
2022 11/09 00:56
你好
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。土地上新增的建筑物进行抵押，如将建筑物和土地一并处分，也只能就新增建筑物所得价款，优先受偿
84785028 
2022 11/09 10:11
老师，麻烦您再看一下这个图片的35题为何会选B，他的解析也是拿房子抵押的，房子和地视为一并抵押，丙可就房和地的拍卖所得一并受偿，按您的解说的话，35题不能选B，只能选 C呀，这是答案错了还是？麻烦老师帮我确定 一下，好不容易记的，又混淆了？
泡泡酱老师
2022 11/09 10:25
66题，B银行是取得了建设用地使用权的抵押权，所以她只能就建设用地使用权处分的价款受偿
35题，我查了一下书：
“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押“。
应该是这么理解：取得建设用地使用权的抵押权，土地上新增的建筑物是不可以优先受偿；但是取得新增的建筑物的抵押权，根据房地一体，所以可以就土地和房价的总计优先受偿
阅读 423
描述你的问题，直接向老师提问
231
意见反馈
