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楼盘销售完成清算

 你好；    比如说 ： 1.清算条件的约定 协议中必须对该条约定清楚，否则双方各说各有理，双方签署协议时可参考以下条件： 合作的地块或者业态销售完毕。 销售回款达到XX元或者销售面积达到总可售面积x%。 出地方出现严重性违约问题，投资方要求提前退出。 2.财务数据的确定 模拟清算主要就是算账的问题，算账就是双方确定项目的收入、成本、费用，计算各项税费，那么这些数据如何确认？ （1）销售收入的确定 对于已售部分的收入，按照已经签署的合同价款确定收入，对于未售部分的收入，可以通过第三方评估机构确认，或者销售市场比较平稳的情况下，也可以按照已售部分的销售均价来确定未售部分的收入。 （2）投资成本的确定 投资成本包括直接成本和期间费用，实际发生成本以账面金额为准，未入账部分需要结合合同、付款凭据、发票、决算等资料进行综合考虑，不仅需要考虑成本的完整性，还需要考虑发票的合规性。 （3）税金的确定 房地产企业的税金主要包括增值税及附加、土地增值税以及企业所得税。对于土地增值税来说，计算复杂、影响的因素比较多，模拟清算和实际清算的结果难以避免出现大的差异，原股东可以要求投资方模拟清算退出前预留一部分资金，如果出现模拟清算和实际清算金额相差较大，这部分资金可以弥补相差金额。 （4）利润的分配 模拟清算计算出项目的利润后，经双方确认，投资方按照事先约定好的比例拿走属于自己的利润，由于该项目并未达到正式清算条件、因此也就未达到分红的条件，投资方拿走的利润实质上属于预分红，预分红是不符合公司法规定的，因此双方投资方拿走利润在法律上存在一定的风险。

是土地增值税的清算的，老师，刚才看错了

你好参考附件的    流程来走 ； 先看下