投资一个商铺，每平方米40000元，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金违约每平方米100元，后期月每平方米260元。若期望投资回报率为10%，40年，问该项目是否值得投资。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元。（假设租金期未收）要求：计算该项目投资的净现值和净现值率。（需要计算过程，不然看不懂，谢谢老师）_实务

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投资一个商铺，每平方米40000元，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金违约每平方米100元，后期月每平方米260元。若期望投资回报率为10%，40年，问该项目是否值得投资。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元。（假设租金期未收）要求：计算该项目投资的净现值和净现值率。（需要计算过程，不然看不懂，谢谢老师）

84785034| 提问时间：2022 11/12 14:07

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Jack老师

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您好，过程就是将4-6年的72000，和7-40年的187200全部在EXCEL中列出，然后用NPV函数，10%的利率求出第3年初的现值，将第3年初的现值除以（1+10%）^2得出0时点的现值 1,264,844.81 ，最后减去40000*60，得到 -1,135,155.19 ，净现值率=1,264,844.81/（40000*60）=0.53

2022 11/12 14:18