房产计算增值税时，有些要扣除土地成本，有些直接按销售额计算，总是搞不清，能帮忙总结下吗？_税务师

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房产计算增值税时，有些要扣除土地成本，有些直接按销售额计算，总是搞不清，能帮忙总结下吗？

84784991| 提问时间：2022 11/13 07:46

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王超老师

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你好对从事房地产开发的纳税人，销售新建商品房时可按取得土地使用权所支付的金额（拿地成本）和房地产开发成本（开发成本）之和，加计20%扣除。（1）此项加计扣除针对房地产开发企业有效，非房地产开发企业不享受此项政策；（2）取得土地使用权后未经开发就转让的，不得加计扣除。【总结】从事房地产开发的纳税人可加计扣除=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%

2022 11/13 07:47