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问题已解决
郭老师，购买一层办公楼或者一套房，是不是一定包含了房产和土地使用权？@郭老师
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同学你好
对的
需要交房产税和土地使用税
2022 11/17 20:12
84785008 
2022 11/17 20:13
那怎么知道其中的土地面积呢？
朴老师 
2022 11/17 20:15
不动产证上都有的
84785008
2022 11/17 20:16
明白，那就是土地使用权做无形资产，房产计入固定资产？
朴老师
2022 11/17 20:17
直接计入固定资产既可以了
土地使用权又没单独付款
不用做了
84785008
2022 11/17 20:20
哦哦，只有先购买土地使用权，再自建房屋的，才需要把土地使用权做无形资产，把房产做固定资产吧？
朴老师
2022 11/17 20:21
对的
就是这样的哦
84785008
2022 11/17 20:25
那这种情况，例如土地使用权买价100万，建造房屋花费200万，先借 无形资产100 固定资产200 贷银行存款300，固定资产保值率5%，全部折旧摊销完，合计折旧摊销的凭证科目是 借累计摊销100 贷 无形资产100 ，借管理费用-折旧费95 贷累计折旧95 是这样的吗？
84785008
2022 11/17 20:25
残值率是5%
朴老师
2022 11/17 20:27
同学你好
对的
是这样的哦
84785008
2022 11/17 20:28
等折旧摊销完了账务上就不再处理了吧？
朴老师
2022 11/17 20:32
你做固定资产清理的时候要做分录的
84785008
2022 11/17 20:33
刚才那种情况，如果折旧完了把厂房200万卖了，要怎么做凭证呢？
朴老师
2022 11/17 20:34
借累计折旧
贷固定资产
借银行
贷固定资产清理
贷销项
借固定资产清理
贷营业外收入
84785008
2022 11/17 20:42
我研究了一下，因为厂房有残值率，10万的残值，是不是在不考虑税的情况下这么做
借:固定资产清理 10
借:累计折旧190
贷:固定资产 200
然后 借 银行200
贷 固定资产清理200
最后 借:固定资产清理150
贷:收入 150
朴老师
2022 11/17 20:45
借:固定资产清理 10
借:累计折旧190
贷:固定资产 200
借 银行200
贷 固定资产清理+销项200
借固定资产清理190
贷营业外收入190
是这样
84785008
2022 11/17 20:48
明白，谢谢，如果折旧完了，不做任何处置，就一直自用，那就让残值10万一直在着，不用做任何账务处理吧？
朴老师
2022 11/17 20:48
对的
不做固定资产清理就不用做
84785008
2022 11/17 20:55
谢谢老师，直接购买房产，土地使用权和房产全额入固定资产，残值、折旧、清理的办法也是跟刚才一样的吧？
朴老师
2022 11/18 05:47
对的，土地使用权不要单独做
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