免费问答

1、通过市场法进行评估大体要经历以下程序： 　　1.选择参照物 　　关键注意：参照物与被估资产要有可比性（相同的或类似的）。 　　同时注意：参照物应该选择3个以上。 　　2.在评估对象与参照物之间选择比较因素 　　选择对资产价值形成影响较大因素作为对比指标，在参照物与评估对象之间进行比较。 　　3.指标对比、量化差异 　　4.在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异。 　　5.综合分析确定评估结果 　　一般情况下，运用市场法评估的初步结果在3个以上，一般惯例，正式的结果只能够有一个，如何确定那一个结果最合理呢。 　　（1）评估人员对若干初评结果进行综合分析，以初评结果中最合理的评估值作为最终的评估值。 　　（2）如果参照物与评估对象的可比性都很好，评估过程没有明显的疏漏和疏忽 　　可以采用算术平均法或者加权平均法等方法将初步评估结果转换成最终评估结果

能看清吗老师

第一问感觉不太全

你好同学，市场法评估的基本程序和步骤就是我刚刚发给你的。

这个怎么做

可是你发给我的是根据题写的程序步骤吗

哦，我刚以为是回答市场法的通用执行程序，没注意看是要根据题目内容稍等哈

1、通过市场法进行评估大体要经历以下程序： 　　1.选择参照物 　　关键注意：参照物与被估资产要有可比性（相同的或类似的），同时注意：参照物应该选择3个以上。,所以选择相关性较高的交易案例BCD为参照案例。 　　2.在评估对象与参照物之间选择比较因素 　　选择与交易对象A参照可比因素为：交易价格、交易日期、区位因素以及个别因素 　　3.在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异。 对CDE三个参照案例与评估对像的可比因素进行修正调整，计算修正交易价格影响、修正交易日期影响、修正区位因素以及个别因素影响 　　4.综合分析确定评估结果 　　计算BCD经过修正调整后的评估价格，然后采用算术平均法或者加权平均法等方法计算最终待评估对象评估价值。

你后面发这个，我试着做一下给你参考哈

参照案例A：交易情况修正系数=1-1%=99%，个别因素修正系数=99%，容积率修正系数=1+3%=1.03，交易时间修正系数=1+1%=1.01， 年期修正系数=（1-1/1.07^45）/（1-1/1.07^40）=1.02 参照案例B：交易情况修正系数=1，区位因素修正系数=1+2%=1.02，容积率修正系数=1-3%=0.97，交易时间修正系数=1+1%=1.01， 年期修正系数=1 参照案例C：交易情况修正系数=1-2%=0.98，个别因素修正系数=99%，容积率修正系数=1+3%=1.03，交易时间修正系数=1+2%=1.02， 年期修正系数=（1-1/1.07^45）/（1-1/1.07^40）=1.02 案例A修正后单位价值=2150*0.99*0.99*1.03*1.01*1.02=2235.98 案例B修正后单位价值=2400*1.02*0.97*1.01=2398.31 案例C修正后单位价值=2100*0.98*0.99*1.03*1.02*1.02=2183.32 待估宗地价值=（2235.98+2398.31+2183.32）/3*20000=45450733.33

好，那刚刚我发给你这道题怎么做

就这个题

你好同学 这个题的解题过程我已经发给你了，供你参考哈

这个也不会-_-||

你好同学，可能需要你重新发起提问一下