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还是不太懂，或者老师可以举个例子吗

租赁内含利率 ，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

租赁内含利率的案例 A公司与B公司签订了一份租赁合同，合同主要条款如下：(1)租赁标的物为不需要安装的生产设备。(2)起租日为2004年1月1日。(3)租赁期自2004年1月1日至2007年12月31日。(4)租赁期内，B公司每年末支付租金10万元。(5)租赁期满时，设备估计余值为5万元，其中B公司担保余值2万元，第三方担保余值1万元，未担保余值为2万元。(6)该设备在2004年1月1日的公允价值35万元。在洽谈租赁业务中A公司发生初始直接费用1.5万元，B公司发生初始直接费用1万元。2004年12月31日，甲公司对未担保余值进行定期审核时，发生减值1.5万元；2005年12月31日，未担保余值得以恢复1万元；2006年12月31日，未担保余值增值1万元；2007年12月31日租赁期满，A公司收回租赁设备。(1)租赁开始日：10×PA(4，r)+2×PV(4，r)+1×PV(4，r)+2×PV(4，r)=35+1.5，用试算法和插值法求得出租人租赁内含利率r为8.34%。租赁开始日最低租赁收款额为43万元(10×4+2+1)；长期应收款为43万元；未担保余值为2万元；未实现融资收益8.5万元[(43+2)-(35+1.5)]。(2)2004年分配未实现融资收益3.04万元(36.5×8.34%)，未实现融资收益余额5.46万元(8.5-3.04)；租赁投资净额减少额6.96万元(10-3.04)，租赁投资净额余额29.54万元(36.5-6.96)。(3)2004年末未担保余值发生减值1.5万元，重新计算租赁内含利率。10×PA(4，r)+2×PV(4，r)+1×PV(4,r)+0.5×PV(4，r)=35+1.5，r为7.05%。按新租赁内含利率2004年末租赁投资净额余额为29.07万元[36.5-(10-36.5×7.05%)]；因未担保余值减少而应承担的资产损失额0.47万元(29.54-29.07)记入当期损益，未实现融资收益余额4.43万元[5.46-1.5+0.47)]。(4)2005年分配未实现融资收益2.04万元(29.07×7.05%)，未实现融资收益余额2.39万元(4.43-2.04)，租赁投资净额减少额7,96万元(10-2.04)，租赁投资净额余额21.1万元(29.07-7.96)。(5)2005年末未担保余值得以恢复1万元，重新计算租赁内含利率，10×PA(4，r)+2×PV(4，r)+1×PV(4，r)+1.5×PV(4，r)=35+1.5，r为7.92%。按新租赁内含利率2004年末租赁投资净额余额29.39万元[36.5-(10-36.5×7.92%)]，2005年末租赁投资净额余额21.72万元[29.39-(10-29.39×7.92%]。租赁投资净额恢复金额0.62万元(21.72-21.1)，恢复金额大于资产损失额0.47万元，只能恢复已经记入损益的0.47万元，未实现融资收益余额2.77万元[2.39+(1-0.62)]。(6)2006年分配未实现融资收益1.72万元(21.72×7.92%)，未实现融资收益余额1.05万元(2.77-1.72)，租赁投资净额减少 额8.28万元(10-1.72)，租赁投资净额余额13.44万元(21.72-8.28)。(7)2006年末未担保余值增值1万元不作任何处理。(8)2007年分配未实现融资收益1.05万元，未实现融资收益余额为0(1.05-1.05)，租赁投资净额减少额8.95万元(10-1.05)，租赁投资净额余额4.5万元(13.45-8.95)。

是需要计算的亲，不是直接就知道的

谢谢老师回复得这么详细，我再慢慢看

好的 客气了，祝工作愉快！