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对于利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息或不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内扣除。 2.怎么通俗易懂的理解？
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你好，学员，这个就是限额扣除的意思的，土地款和开发成本的10%的
2022 12/04 15:47
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请做过土增清算老师回答，单土增清算，有银行贷款利息、有集团贷款利息，可以直接用第二种吗？对企业来说比较划算。（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。。
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2、某房地产开发公司转让所开发项目的80%，取得不含税转让收入20000万元。已知取得土地使用权所支付金额5000万元、房地产开发成本6000万元，利息支出200万元（能提供金融机构贷款证明且能按房地产项目分摊），与转让房地产有关的税金为110万元。该公司应缴纳土地增值税（ ）万元。（其他房地产开发费用扣除比例为5%）
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这题为什么不考虑利息？虽然利息不能准确按转让房地产项目分摊，且不能提供金融机构证明？
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土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除。举个例子，比如某房地产开发商的开发成本为7000万，其中含利息费用1000万（也就是说会计的账务处理把利息费用计到开发成本了，而不是财务费用），那么扣除项目中的开发成本为7000-1000=6000万，利息支出1000调整到房地产开发费用中计算扣除。即清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除（因为房地产开发中的利息支出应该作为房地产开发费用，不能作为开发成本），请问老师放到成本和放到费用，都是扣除，为啥还要调整？
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前面说了房地产开发企业的允许的扣除项目中的房地产开发费用有比例是10%以内，后面又说可以加计20%，怎么很矛盾呢？
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