承租人就某栋建筑物楼层签订了为期10年的租赁合同，具有5年的续租选择权：初始租赁期内租赁付款额为每年 50000，选择权期间为每年 55000，年初支付当年所有款项：为获得该项租赁，承租人发生初始直接费用 20000，其中，15000 元时向该楼层前任租户支付的款项，5000 元为向此租赁的房地产中介作为对承租人的激励，出租人同意为承租人报销 5000元的佣金以及7000 元的装修费。使用权资产的成本中不包括装修费在租赁期开始日，承租人得出结论认为不能确定将行使续租选择权，将租赁期确定为 10年。租赁内含利率无法确定：承租人的增量借款利率为每年5%，该利率反映的是承租人以类似抵押条件借入期限为 10年、与使用权资产等值得相同币种的借款而必须支付的固定利率。采用年限平均法计提折旧。写出租赁期开始日的会计外理写出租赁期间的会计处理。_实务

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承租人就某栋建筑物楼层签订了为期10年的租赁合同，具有5年的续租选择权：初始租赁期内租赁付款额为每年 50000，选择权期间为每年 55000，年初支付当年所有款项：为获得该项租赁，承租人发生初始直接费用 20000，其中，15000 元时向该楼层前任租户支付的款项，5000 元为向此租赁的房地产中介作为对承租人的激励，出租人同意为承租人报销 5000元的佣金以及7000 元的装修费。使用权资产的成本中不包括装修费在租赁期开始日，承租人得出结论认为不能确定将行使续租选择权，将租赁期确定为 10年。租赁内含利率无法确定：承租人的增量借款利率为每年5%，该利率反映的是承租人以类似抵押条件借入期限为 10年、与使用权资产等值得相同币种的借款而必须支付的固定利率。采用年限平均法计提折旧。写出租赁期开始日的会计外理写出租赁期间的会计处理。

84784980| 提问时间：2022 12/09 15:20

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夕夕老师

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2022 12/09 15:39

夕夕老师

2022 12/09 20:41

1）租赁付款额的现值=7.1078*50000=355390 借使用权资产355390+50000=405390 租赁负债——未确认融资费用450000-355390=94610 贷租赁负债——租赁付款额50000*9=450000 银行存款50000 借使用权资产20000 贷银行存款20000 借银行存款12000 贷使用权资产12000 2022-12-09 20:33:12 未读使用权资产=405390+20000-12000=413390 借管理费用41339 贷使用权资产累计折旧413390/10=41339 借银行存款50000 贷租赁负债——租赁付款额50000 借财务费用17769.5 贷租赁负债——未确认融资费用355390*0.05=17769.5 同学，期待你的五星好评哦

夕夕老师

2022 12/10 11:37

更正使用权资产资产账面价值=(150000+1000)*4.212+10000*0.747+6000=649482 租赁付款额现值=(150000+1000)*4.212+10000*0.747=643482 借使用权资产649482 租赁负债——未确认融资费用121518 贷租赁负债——租赁付款额(150000+1000)*5+10000=765000 银行存款6000 借租赁负债——租赁付款额151000 贷银行存款151000 借：财务费用等643482*0.06=38608.92 贷：租赁负债——未确认融资费用38608.92 借管理费用649482/5=129896.4 贷使用权资产累计折旧129896.4 22年借租赁负债——租赁付款额151000 贷银行存款151000 643482+643482*0.06-151000=531090.92 借：财务费用531090.92*0.06=31865.4552 贷：租赁负债——未确认融资费用31865.4552 借管理费用649482/5=129896.4 贷使用权资产累计折旧129896.4

夕夕老师

2022 12/10 11:38

同学您好，第二条更正的是发错题目了哦，抱歉