不太会，希望老师给我写一下写一下过程_税务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)

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不太会，希望老师给我写一下写一下过程

84784948| 提问时间：2022 12/16 18:23

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土豆老师

金牌答疑老师

职称：会计从业资格证,初级会计师,中级会计师,CPA税法,CPA经济法

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方案一：应纳增值税＝13800*2/1.05*0.05＝1314.29万应纳附加税＝1314.29*0.12＝157.71 土地增值税扣除项目＝8500+1000+6000+200+15700*0.1+157.71+15700*0.2＝20567.71万增值额＝13800*2/1.05-20567.71＝5718 增值率＝5718/20567.71＝27.8% 土地增值税＝5718*0.3＝1715.4万利润总额＝13800*2/1.05-8500-1000-6000-200-1100-800-1715.4-157.71＝6812.6万应纳所得税＝6812.6*0.25＝1703.15万净利润＝5109.45万

2022 12/17 00:30

土豆老师

2022 12/17 00:37

方案二：应纳增值税＝12900*2/1.05*0.05＝1228.57万应纳附加税＝1228.57*0.12＝147.43万土地增值税扣除项目＝8500+1000+6000+200+15700*0.1+147.43+15700*0.2＝20557.43万增值额＝12900*2/1.05-20557.43＝4014万增值率＝4014/20557.43＝19.53% 土地增值税＝0，土地增值率低于20%的普通住宅免土地增值税利润总额＝12900*2/1.05-8500-1000-6000-200-1100-800-147.43＝6824万应纳所得税＝6824*0.25＝1706万净利润＝5118万所以选择方案二净利润最大