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不动产抵押登记不可以对抗善意第三人。 不动产物权所有权的公示方法是就是登记，登记既拥有该不动产的所有权，所有权是绝对权，具有排他性，所以拥有了所有权就可以对抗善意第三人。

不动产抵押的登记属于生效要件，动产抵押的登记是对抗要件，登记为对抗要件的情况书上很多地方都有说明，但是生效要件的登记是否和对抗要件的登记一样具有对抗第三人的效力呢？

好，我看一下老师回复先，刚刚延迟了没看到

老师，不可以对抗善意第三人能说一下法律依据嘛？

《中华人民共和国民法典》 第二百零八条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第四百零三条   以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

那非善意第三人是不是都可以对抗？

你好，，是的，非善意能抗。

挺乱感觉，那如果不动产转让登记呢？能否对抗善意第三人？

还有一个已经确定的，先抵押后租赁，且抵押已经登记的，抵押权可以对抗租赁，这又这么解释？

如果不动产抵押登记不能对抗善意第三人，我把房屋抵押给银行，抵押已登记，然后我转手就把该房屋出租给不知情的张三，我到期违约，银行拍卖了该房屋，那么张三就不得被对抗，租赁期满前不得赶走张三，真是这样吗？

房屋出租给不知情的张三，是出租，又不是转让。

张三可以向出租人主张赔偿权利。

感觉还是不对哎，我又想起老师说过：买二手房一定要看清楚，该房屋是否有居住权和抵押权。从这句话来看，我买了这个二手房后，是不能对抗居住权和抵押权的，不然我看它这些权干嘛，反正到时我合法对抗。我的理解是我在这个事件中就是第三人，并且居住权和抵押权反而可以对抗我的所有权。

当事人另有约定的，按照其约定。转让一定要约定。

解释很牵强感觉，我就按生效要件的登记都能对抗第三人理解着先，做题遇到问题再说

你好，所有权要重视的。