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一鸣老师 请问房地产企业一般纳税人销售自行开发的房地产老项目实用建议计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地款，这里的土地款指的是不得扣除开发成本名词下的土地款吗？也就是土地款不能结转至开发产品从而不能结转至销售费用吗？
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你好； 1、正常是 ：按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）2.如果是简易计税的话； 是不扣除土地价款的
2022 12/26 15:19
84785036 
2022 12/26 15:30
老师如果是正常新项目的话也就是销售额是收取的价款减掉土地款后的余额 那开发成本里的土地款还可以结转至开发产品从而结转至销售费用 相当于土地款两次影响企业所得税吗？
meizi老师 
2022 12/26 15:33
你好； 1. 是的； 不会的； 土地增值税 是会减去土地价款部分来汇算的 ； 2. 你们正常计算增值税是可以减去土地款来计算的
84785036
2022 12/26 15:44
也就是正常新项目一般纳税一般征收情况 1.销售额就指的是收取的价款计价外费用减出土地款计算增值税的部分为销售额是吗？2.这样的话其实是将开发成本减少了从而减少了销售费用影响企业所得税 减少的土地款部分影响了增值税是吗？3.建议征收情况下土地款影响不了增值税只影响企业所得税是吧？
meizi老师
2022 12/26 15:45
你好1； 是的 ； 2. 是的； 会影响增值税 ；是的 ；
84785036
2022 12/26 15:48
好的 谢谢老师
meizi老师
2022 12/26 15:48
不客气的； 希望能帮到你
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