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案例介绍：A公司购入一栋写字楼，有关资料如下: （1）2X17年4月5日购入写字楼，购买成本（包括相关税费)总计为66960万元，其中，写字楼一层每平方米购买成本为3.6万元，共计2600平方米；其余楼层每平方米购买成本为1.8万元，共计3200 0平方米。全部价款已通过银行支付。写字楼预计使用年限为30年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧（假定除投资性房地产转换日须单独计提截至转换日的折旧外，其他情况下均于每年的12月31日计提折旧）。

购入当日，公司董事会做出书面决议，打算将写字楼第一层用于经营出租（其他楼层作为本企业办公场所），且持有意图短期内不会发生变化。 （2)2X17年6月28日，与B公司签订经营租赁合同，约定将写字楼第一层出租给B公司，租赁期开始日为2X17年7月1日，租赁期为3年，年租金为360万元，于每年12月31日收取并存入银行。投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

（3）2X20年7月1日，与B公司的租赁合同到期。A公司为了提高租金收入决定即日起对写字楼第 一层进行改建。改建期间，用银行存款支付改建支出588万元。 （4）2X20年8月30日，写字楼第一层改建完毕，并于当日与C公司签订合同，约定租赁期开始日 为2X20年9月1日，租赁期为5年，年租金为480万元，于每年12月31日收取并存入银行。

改建后预计净残值和预计使用寿命（含改建期间）未发生变动。且仍采用成本模式进行后续计量。 （5)2X25年9月1日，与C公司的租赁合同到期，A公司董事会做出书面决议明确表明将写字楼第 一层收回后自用。 根据以上资料，假定不考虑与办公楼相关的土地使用权、相关税费等其他因素，要求（答案金 额以万元为单位）:

1）写字楼第一层是否可以单独确认为投资性房地产？请说明理由。（3分） （2）如果可以单独确认为投资性房地产，应于何时确认为投资性房地产？并于何时开始计提 折旧？请分别说明理由。（5分） （3）编制2X17年4月5日写字楼第一层的相关分录。（4分） （4）编制2X17年12月31日写字楼第一层的相关分录。（2分） （5）编制2X25年9月1日的转换分录。（2分） (6）实务中企业偏好用成本模式对投资性房地产进行后续计量，请列举至少3个理由。（9 分)

1）写字楼第一层可以单独确认为投资性房地产， 成本可以单独核算

2约定租赁期开始日为2X20年9月1日

9.1号开始计提折旧，9.1号开始出租

3借固定资产9360 贷银行存款9360

4.借其他业务成本9360/30*8/12=208 贷投资性房地产累计折旧208

老师第二问简要说明一下理由

老师在吗

合同约定这里是，根据约定

好滴老师

第五问您解答一下就好，第六问我自己查查吧

在吗老师，需要第五问

在吗老师

老师感谢您认真作答，急需第五小问

一定会给出5星评价

辛苦您了老师，您回复一下我这边给您一下五星好评

不好意思，第五问不熟悉