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问题已解决
老师，请问我们之前公司买的房，现在转给个人，需要开票吗，200万 ，怎么交税？
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你好，你是一般纳税人还是小规模的？开不开发票都可以的，看对方的要求，最好给人家看你们需要办理过户。
2023 01/05 09:41
84785034 
2023 01/05 14:30
老师，还是那个问题，就是说转给个人那个
84785034
2023 01/05 14:31
他们是这样说的，就是之前买的时候是350万 转给他儿子是218万 他们说不用交税了
郭老师 
2023 01/05 14:35
他说的是差额的发票，你这个不是营改增之前的房屋，为什么要开差额的发票？这个是什么时间的房屋？
84785034
2023 01/05 14:38
19年的房子
郭老师
2023 01/05 14:40
哦，那就不可以开差额的发票，你跟他说一下，这个是营改增之后的房屋。
84785034
2023 01/05 14:42
他老是这样说
郭老师
2023 01/05 14:46
那你就按照他的来就可以了，他不是要求你不交税嘛，你就按照他的来做就行。
84785034
2023 01/05 14:48
老师，到时候肯定是要申报交税的对吧。他这样到时候亏的还是她 他们公司不开发票的 没有收入的 就是不想缴纳房产税然后想转给他儿子
84785034
2023 01/05 14:49
她说会计都懂的 然后给她电话她又不肯去咨询
郭老师
2023 01/05 14:51
开全额的发票，需要正常交税的，你需要申报。
郭老师
2023 01/05 14:52
而且这个没法开差额的发票，他只能开全额的发票，到时候申报的时候可以抵扣差额，但是你这个抵扣不了，这个是营改增之前的房屋，我给你说的这些，你跟他说可以吗？你不跟他说的话，
郭老师
2023 01/05 14:52
是营改增之后的房屋，刚才我打错了。
84785034
2023 01/05 14:52
被骂了 太难了 这个客户凶死了 就是不听
郭老师
2023 01/05 14:52
你要告诉他关键信息，你跟他说我们是营改增之后的房屋。
84785034
2023 01/05 14:54
抵扣差额 这个差额怎么算啊老师 是350-218的差额可以抵扣是吗 132
郭老师
2023 01/05 14:55
对的，是的，增值税是这么算的。
84785034
2023 01/05 14:56
然后就直接用132这个来计算增值税对吧 老师
郭老师
2023 01/05 14:57
你好，不是的，你销售出去218，你购买进来的是350，差额是零，不需要缴纳增值税的。218减去350，按照这个来的218减去350。
84785034
2023 01/05 14:58
哦哦哦 好的 如果是差额票才不需要缴纳税款对吧老师吗，我再跟他强调一次 他们不听就算了
郭老师
2023 01/05 14:59
对的，是的，再跟他说一下的。
84785034
2023 01/05 15:01
老师我还想了解一下如果是差额票不超过买房子的原价，不需要缴纳增值税，其他税还需要缴纳吗？刚刚打电话给房管局，房管局那边也说没有差额发票的了
郭老师
2023 01/05 15:02
增值税附加税不需要交，印花税需要交，所得税根据利润，土地增值税需要交。
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