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二手房增值税实际上是指二手房在出售的过程中，买卖双方需要缴纳的税费。在具体的计算过程中，根据不同的地区和买卖双方的情况，通常会采用以下计算公式： 二手房增值税费率＝（实际成交价×即征即退税率）÷（1＋即征即退税率） 其中，即征即退税率为当地的营改增政策规定的，在一般情况下介于3%至5%之间。 此外，还需要注意的是，在计算二手房增值税的同时，需要考虑买卖双方在交易过程中缴纳的其他税费，例如营业税、个人所得税和房产税等。在确定最终应缴税费的时候，一定要咨询当地税务部门，以确保缴纳的税款是准确合法的。