20x9年3月8日,甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议。20x9年4月30日,甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态。20x9年5月25日甲公司与乙公司签订租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定,该栋办公楼的租赁期为10年,租赁期开始日为20x9年6月1日;首二个月为免租期,乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素,甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（C）A.20x9年3月8日B.20x9年4月30日C,20x9年6月1日D.20x9年5月25日提问：老师，为什么这道题不是选B呢_实务

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20x9年3月8日,甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议。20x9年4月30日,甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态。20x9年5月25日甲公司与乙公司签订租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定,该栋办公楼的租赁期为10年,租赁期开始日为20x9年6月1日;首二个月为免租期,乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素,甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（C）A.20x9年3月8日B.20x9年4月30日C,20x9年6月1日D.20x9年5月25日提问：老师，为什么这道题不是选B呢

84785034| 提问时间：2023 01/05 21:19

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松松老师

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2023 01/05 21:20

松松老师

2023 01/05 21:22

甲公司该项房地产在 20×9年4月30日已属于持有以备经营出租的空置建筑物，且董事会或类似机构已做出将其用于经营出租的书面决议，因此甲公司应在20×9年4月30日将其转为投资性房地产。【总结】转换日的确定原则：（1）自用房地产或存货转换为投资性房地产：租赁期开始日或用于资本增值的日期。对空置建筑物或在建建筑物来说，是董事会或类似机构做出书面决议的日期。（2）投资性房地产转换为自用房地产：达到自用状态的日期。（3）投资性房地产转换为存货：租赁期届满，企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。