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但是我们这个房子的特殊性在于，房子没有换过，从2021年8月起租，当时签的合同是签的2年，也就是2023年8月到期，现在因为特殊原因旧合同从2022年12月31日终止，新合同从2023年1月开始，2023年12月31日中止，这种虽然从2023年看是1年的合同，但会被认为是持续性的吗？

你好同学！新租赁准则实施时间是21年1月1号，也就是说这个房子在签订时就已经适用了租赁准则。我上文提到的的持续性不是指前期的持续性而是后期的持续性，准则传达了一个思想：就是对于规避使用新租赁则的行为，如终止原合同而改签订短期合同，对于这种行为，需要从实质性上进行判断，其终止原合同的业务实质是否合理？还要判断该单位今后是否持续签订短期合同而达到规避新租赁准则的目的？综上，我认为若有外部审计单位的话，该业务他们是会被判断为适用新租赁准则的

那请问一下，如果新旧合同都适用于新租赁的话，旧合同的会计分录怎么做呢

你好同学！ （1）租赁期开始日 借：使用权资产 租赁负债—未确认融资费用 贷：租赁负债—租赁付款额【尚未支付的租赁付款额】 银行存款【初始直接费用+租赁期开始日支付的租金一租赁激励】 预计负债【为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值】 （2）确认租赁负债的利息 借：财务费用/在建工程等 贷：租赁负债—未确认融资费用 （3）支付租赁付款额 借：租赁负债—租赁付款额 贷：银行存款 （4）使用权资产的折旧：自租赁期开始日起按月计提使用权资产累计折旧 借：制造费用/管理费用等 贷：使用权资产累计折旧 （5）计提使用权资产减值准备，不得转回 借：资产减值损失 贷：使用权资产减值准备

这是新合同的分录嘛，我想问的是旧合同这种情况，是不是属于提前终止合同，那就合同的分录怎么写呢，这也不属于计提减值，而且旧合同的租赁负债、使用权资产等相关科目还有余额

您好，终止原合同的分录如下： 借：使用权资产累计折旧  租赁负债-租赁付款额  贷：使用权资产 租赁负债—未确认融资费用  资产处置损益