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投资性房地产转换的会计处理包括：（1）根据国家有关规定，在转换日期当天，实施所有投资性房地产的的会计核算；（2）结转非居住性投资性房地产的上期开发收入；（3）根据转换性质，对投资性房地产进行公允价值估计，并进行递增或递减性结转；（4）根据转换原因，把投资性房地产转换成其他性质的资产时，按转换日期合理确定价值，记入会计；（5）对投资性房地产转换成其他性质的流动资产，在转换日期当天，结转或状告营业费用，记入费用科目；（6）根据转换原因，把投资性房地产转换成其他性质的长期资产，转换日期当天不提前结转，而是在转换完成时，按资产的实际价值重新计算，并结转所产生的费用；（7）根据有关规定，对投资性房地产转换成其他性质的资产，以及现金流转换时，收益外币进行递增或递减性结转；（8）根据有关规定，对投资性房地产转换成其他性质的资产，以及报废，处理报废损益。 拓展知识： 投资性房地产转换是指房地产开发公司将已开发完毕的投资性房地产进行转化，转变成其他的性质的资产的行为。通常，这种转换是由于房地产开发公司资金周转不畅或存在利用上的不合理性而采取的行动。一般来说，投资性房地产转换分为设备租赁、现金流转换、现金转换、资产转换等形式。