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某人买房从银行贷款200万元，年利率为5%，按等额本息还款，贷款时间为20年，每年还款额计算如下： （1）计算月利率 月贷款利率=年利率÷12=5%÷12=0.41667% （2）计算每月还款金额 每月还款金额=贷款额×月利率×〔（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕 =200万×0.41667×〔（1+0.41667）^240〕÷〔（1+0.41667）^240－1〕 =176,172.11元 （3）每年还款金额 每年还款金额=12×每月还款金额 =12×176,172.11 =2,114,065.33元 以上便是某人买房从银行贷款200万元，年利率为5%，按等额本息还款，贷款时间为20年，每年还款额的计算方法，每年还款金额为2,114,065.33元。 拓展知识： 等额本息还款法也称等额本金还款法，是指贷款人每月支付同等数额的贷款，其中每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月还款额与每月剩余本金之比（即当期剩余本金与本金总额之比）相等，故称“等额本息”。