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根据税法规定，租赁收入收到的租金可以以个人名义或企业的名义开具发票。要想获得最大的税务优惠，建议您以小规模企业的名义开具发票。根据《企业所得税法》规定，小规模企业在计算企业所得税时，可以享受税率折减政策，小规模企业的税率为20%，而非小规模企业的税率为25%。此外，小规模企业还可以免征附加税。 此外，根据2019年12月1日起施行的《增值税改革税收优惠政策实施细则》规定，小规模纳税人购买住房租赁收入的增值税可以按照一定的减按比例进行减免。由此可见，小规模纳税人购买住房租赁收入，可以享受更多的优惠政策，能够受益更多。