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租赁预收租金和押金的账务处理要根据房东和租户双方签订的《租赁合同》或《押金协议》来进行操作。 一般情况下，房东与租户签订《租赁合同》时，除了约定月租金外，还会约定一笔预收租金。预收租金，是因为租金只能月付，而租期一般会比一个月长，为了证明租户的资金给房东的合法性，租户就交了一笔预收租金，在租期内每月会从预收租金中扣除每月的月租金，到期时，预收租金也随之就归0了。 预收租金的账务处理，是在房东收到预收租金时，财务部门就记录在科目为收入“应收租金”下，借方金额为预收租金数额，贷方科目为“银行存款”，贷方金额为预收租金数额，代表预收租金已经现金收取，出现在银行账户中。随着每月的月租金的支付，应收租金账户的借方金额会逐渐减少，最终在租期到期时，应收租金账户的借方金额会减少到0，表明全部租金已经收取完毕。 此外，出租房屋还往往涉及到押金。押金的处理，是在租户支付押金时，财务部门就记录在科目为“应收押金”下，借方金额为押金数额，贷方科目为“银行存款”，贷方金额为押金数额，代表押金已经现金收取，出现在银行账户中。在租期到期前，押金的现金不能取出，除非租户提出解约，房东确认同意后，押金账户的借方金额会减少至0，表明全部押金已经退还租户，然后再把借方的贷方科目调整为应收账款，此时应收押金账户就归0了。 拓展知识：出租房屋时，房屋租赁方需要按照国家规定支付房屋租赁税，具体根据租赁期限确定。租期较长时，实际应缴税款可能高于租金，因此房屋租赁方需要提前预缴，以保证收支时顺利实现。