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1、编制甲公司上述与该房屋相关的会计分录: (1) 2018年1月1日：投资性房地产账户3000万元，银行账户3000万元； (2) 2018年12月31日：投资性房地产账户3250万元，投资性房地产损益账户50万元； (3) 2019年12月31日：投资性房地产账户3210万元，投资性房地产损益账户40万元； (4) 2020年12月31日：投资性房地产账户3150万元，投资性房地产损益账户60万元； (5) 2021年1月5日：银行账户3058.1万元，增值税账户131.9万元。 2、计算该房屋总收益: 甲公司在出租该房屋期间的总收益为255万元，其中包括租金的收入(3年共255万元)以及公允价值变动损益额(2018年50万元、2019年40万元、2020年60万元)。 拓展知识：投资性房地产是指房地产企业投资建设并作为商品房出售的房屋，或作为出租房对外出租的房屋。投资性房地产的投资收益有两部分，即出租收入以及公允价值变动损益额。公允价值变动损益额，是指投资性房地产关联出租期内的金钱价值变动，在入账时以损益的形式进行确认。