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小规模纳税人出租不动产增值税税率为5%。如果要出租不动产，小规模纳税人必须持有其本身的不动产才能发生出租，申报办理增值税税率为5%。因为出租不动产增值税税率为5%，主要是为了鼓励小规模纳税人参与投资不动产，促进不动产建设和投资市场的发展，激发房地产市场的活力。 此外，拓展一下知识，出租不动产增值税是指出租人依据《中华人民共和国企业所得税法》以入税方式征收的税种，可以申报减免范围内的投资收益进行减税取得税收优惠，来帮助投资者减轻经济投资成本。减税可以大大降低企业投资成本，是政府采取的一种鼓励投资的重要政策措施。