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一般来说，开发商所得税是按照比例计算的，开发商收入越多，所得税也相应增加，但如果是小规模建筑，那么根据税收政策规定，是不需要预缴所得税的。但如果采用专用发票，则根据现行增值税征收管理办法，发票额度达到一定金额时，则需要缴纳部分税收作为预交税款，缴纳的比例一般为10%，所以专票也不例外，也是需要预缴税收的。 当然，许多开发商在实施建筑工程时，都会考虑到这个问题，因此也会在建筑工程实施的开始阶段进行预交税收的支付，以避免后续出现超支的情况。 总之，不论是小规模建筑还是专用发票，只要符合一定金额要求，都需要预缴税收。