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根据国家规定，销售收入前3%的税收率为3%，5%的税收率为5%。同时，在出租办公楼销售收入中需要开具增值税普通发票。 因此，在缴纳增值税时，需要37万乘以3%，即1.11万缴纳3%的增值税，9万乘以5%，即4.5万缴纳5%的增值税。总计，需要缴纳增值税5.61万。 此外，在缴纳增值税时，可以考虑使用增值税边利税，以达到税收优惠的效果，进而减少缴纳增值税的负担。