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转让土地使用权开具发票的实现流程及要求如下： 1、申请方需要准备的资料：转让协议、被转让方的身份证明、银行卡等； 2、申请方将缴纳税款：首先需要把税款缴纳到当地税务机关，而且必须是现金； 3、开具发票：被转让方可以选择专用发票或增值税专用发票，有关细节需要根据当地税务机关的规定来实施； 4、办理土地流转手续：被转让方需要到当地土地管理机构办理相关手续，完成流转手续。 拓展知识： 土地所有权分为实体土地所有权和权利土地所有权两种。实体土地所有权是指土地的归务权以及由此而具有的所有权利，包括土地本身以及土地上的建筑物、植物等。权利土地所有权是指土地的使用权、收益权，也可用于转让、抵押等相关活动，但其本身没有实体土地所有权中的归务权及所有权利。