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出租不动产需要缴纳增值税一般是按照不动产所得额来计算的。一般情况下，出租不动产所产生的收入要按照增值税征收。增值税是一种消费税，它对于国民经济来说，可以有效地拉动消费，促进经济发展。增值税出租不动产税率一般比较低，一般在5%-15%之间。出租不动产所产生的收入，除扣除不得超过20%的合理经营费用外，所得额应当按照增值税征收，根据相关税收法规的规定，出租不动产的所得额不超过1万元，按5%税率征收；出租不动产的所得额超过1万元，按15%税率征收。 拓展知识：增值税是税收法律概念，主要是指在不同程度上发生的价格上涨所产生的税收。增值税的税率通常较低，但因为其主要是针对商品和服务价格上涨而产生，使得增值税在征收中起到了非常重要的作用。