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一般情况下，公司应该开发票，尤其是当出售商铺时，应该开发正规的增值税发票。这是因为开发票能使这笔交易正式化，且能为买卖双方提供依据，避免因价款不清而产生的纠纷。若想开发小规模的发票，需要具备以下条件：首先，开票人应是实名制企业，即完成了实名认证的营业执照的企业；其次，确保买卖双方的账号信息准确无误；最后，为了满足税务机关的要求，应将发票信息报送至税务机关。 此外，开发票还需要考虑国家税务政策，比如税票面额等。因此，在出售商铺时，双方需要根据实际情况结合当地的税务政策，确定是否要开发票。