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一般来说，从租计征房产税是根据应收房租收入交税的。如果租户欠缴租金，而且很可能无法收到租金，房主仍然需要按照应收房租收入交税。在此情况下，应收房租收入交税的比例仍然是有效的，而实际的租金收入则不受考虑。但是，如果欠缴的租金收回，房主则需要补缴相应的房产税，以保证交税准确性。 拓展知识：在某些特殊情况下，房主不仅要按照应收房租收入交税，还要按照实际收入交税。比如，房主知道，租户可能由于某种原因而无法支付租金，但仍然提供房屋使用权的情况下，房主需要按照实际收入交税。此时，尽管租金收入未得到体现，但仍然需要计算应补纳的房产税。