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此外，根据《中华人民共和国国家税务总局关于有关税收优惠政策实施细则的通知》（国家税务总局公告2018第101号），个体工商户出租房屋、建筑物等固定资产收费的应税服务税率为11%。所以，制造业企业租赁房屋时发票应税率为11%。 此外，国家税务总局最近推出了多项税收优惠政策，其中包括减轻制造业企业在租赁房屋时的负担。根据《中华人民共和国国家税务总局关于有关税收优惠政策实施细则的通知》（国家税务总局公告2018第102号）的规定，个体工商户出租房屋时，若地税口径当月所关税收优惠政策尚未实施前，所开出发票应税税率为9%，另累计纳税额满足本政策规定条件的，可依法按照9%税率确定纳税义务。 总之，制造业企业租赁房屋时发票应税率为11%，但也可根据最新国家减税政策确定纳税义务，税率可能会低于11%。