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小规模商贸有限公司卖住宅的增值税率根据中华人民共和国税法第一百二十七条规定，属于增值税税种，税率为3%。如果公司有增值税一般纳税的资格，则可以享受减半税率，即1.5%。 但如果公司在房地产行业业务上征税管理办法规定的“免征增值税房地产开发业务”中，则可以免征增值税。根据《增值税征收管理办法》（国家税务总局令第143号）第五十七条规定，参加指定的小规模纳税人的住宅销售业务，可享受全额减征增值税优惠。 拓展知识： 增值税是近年来引起关注的重要税种之一，它是从纳税人消费和销售商品、提供劳务及入股数据取得的增值部分征收的税款。税务机关在政策性税收上不断改革，为纳税人提供更优惠的减税政策，以促进经济发展。