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物业公司主营业务成本主要包括：收取物业费、投资成本、维修等各种费用。 物业费：指物业公司依据服务约定收取的费用，包括日常维修保养费、水电费、消防安全费等； 投资成本：包括物业公司采取出资的投资项目，以及为开展投资项目所需支出的费用； 维修成本：指物业公司对建筑设施、家具设备等进行修理维护时所需要支出的费用； 其他成本：指与主营业务无关的各项开支，如办公费用、人员费用、办公设备更新改造费等。 拓展知识：物业公司要实现盈利，除了要精算主营业务成本外，还要通过合理的折扣政策、合理的服务价格等措施，尽力提高客户的满意度，不断吸引新客户，从而获取超额收益，从而拓展经营领域，增加企业的利润。