免费问答

房地产成本核算方法一般包含以下几种： 1、直接成本法：直接成本法是在计算房地产价值时，将房地产的实际价格，减去所有相关的费用，然后以这一经济价值来进行估计。优点是可以得到较为准确的估值，但需要统计房地产的所有实际成本，耗时长耗费精力，十分繁琐。 2、可比市值法：可比市值法是指根据同类房地产的最新市场价格，进行估算，只要能找到合适的同类比较，可以快速有效地进行估值。缺点是不能真实反映房地产的价值，受市场影响大，有可能存在误差。 3、收益率法：收益率法是指根据房地产的投资收益率，来估算出房地产价值。优点是可以从实践出发，综合考察房地产的多种因素，比较准确地估算出房地产的价值，但缺点是要反映出投资收益率的影响，需要考虑房地产的历史租金价格等，耗时长，耗费精力。 4、折现现值法：折现现值法是指根据房地产的未来经济价值，以及随之变动的时间和利率，把未来经济价值折算成现在的价值。优点是可以反映房地产的实际价值，但缺点是需要考虑诸多因素，耗时长耗费精力，效率较低。 拓展知识： 房地产估价除了上述几种常用的核算方法外，还有综合法、划分法等，综合法是指将上述各种方法结合在一起，运用多方面的数据，比较多种不同方法的估值结果，得出最终相对准确的估值结果。而划分法是将投资房地产，按不同类别划分，把房地产按类别进行估价，以便取得较准确的估价结果。