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土地使用权是一种特许使用权类无形资产。由于我国法律规定土地只能归国家和集体所有，企业和个人不能拥有土地，土地所有者可授权企业和个人使用土地，我们只能取得土地使用权，不能取得土地所有权，所以一般以“无形资产”进行处理。 1、当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权作为无形资产核算2、企业外购的房屋建筑物，如果无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。 3、企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的是，应将其专为投资性房地产。